Процесс перепланировки требует значительной доли усилий. Студия «Интерьер-Люкс» подскажет вам, как согласовать перепланировку квартир профессионально и грамотно.
Перепланировка квартир: куда идти и что делать
Трудоемкость перепланировки касается по большей мере согласовательного аспекта, чем непосредственно строительного. Вы не знаете, что и где необходимо подтверждать? Мы расскажем вам в публикации, как и где согласовать перепланировку квартир.
Тонкости утверждения
Вы считаете, что можно обойтись и без разрешений, раз квартира или дом полностью принадлежит вам? Дело в том, что, если вы решите продавать помещение или оставлять его в качестве залога, вы будете обязаны либо возвращать все на исходные позиции, либо согласовывать нынешнее состояние, что займет у вас много времени и средств. Поэтому, с самого начала работ будьте готовы утверждать перепланировку в необходимых учреждениях.
Учтите, что вам необходимо подробно ознакомиться с процессом, ведь неправильное согласование перепланировки может повлечь неприятные последствия. Кроме того, что вы не сможете продать жилье, страховая компания также откажется возместить убытки по договору. В общем, вы не сможете выполнить ничего, что требует юридического оформления, в том числе, и передачи по наследству или разделение.
Могут возникнуть критические последствия. Если вы решите снести капитальную стену, весь дом пострадает и придет в непригодное состояние.
Закон утверждает, что штраф ожидает всех граждан, которые провели работы по перепланировке без соответствующий разрешений. Помимо денежного взыскания, вас обяжут вернуть помещение в исходное состояние за свой счет и ограниченный временной промежуток. Проигнорировать не получится, ведь в этом случае вас выселят, а квартиру продадут с торгов. Денег с продажи вы не увидите, они покроют строительные работы по возвращению жилья в допланировочное состояние.
Законодательством запрещено проводить работы, которые приводят к:
- Нарушению прочного и устойчивого состояния основных конструкций, которое может привести к обрушению.
- Изменению или демонтажу сечений каналов вентиляции.
- Увеличению нагрузки на основные опоры.
- Нарушению санитарно-гигиенических норм и пожаробезопасности.
Список запрещенных работ:
- Работы, которые ухудшают условия эксплуатации и ограничивают доступ к инженерным системам;
- Вентили, которые регулируют системы для обеспечения ресурсами вашей и смежной квартиры, запрещены к установке;
- Полы с подогревом, подключение которых планируется к общедомовой отопительной системе, не могут быть смонтированы;
- Не разрешены действия, которые затрагивают помещения в собственности ведомства гражданской обороны.
Разрешение на перепланировку можно получить в жилищных учреждениях, а также предназначенных для решения подобных запросов комиссиях. Вы также должны посетить санэпидемстанцию, архитектурно-планировочное управление, БТИ и пожарный надзор.
Подробная инструкция: как согласовать перепланировку
- Проверьте, попадают ли ваши запланированные изменения под термин «перепланировка». Вам не нужны согласования, если:
- вы проводите работы по отделке потолков, стен, полов, устанавливаете встроенную мебель;
- вы намерены заменить устаревшее оборудование аналогичным новым;
- вы перемещаете плиту и раковину в кухне, устанавливаете кондиционеры или антенны на фасад;
- вы проводите отделочные работы на балконе или меняете его внешнюю конструкцию и другое.
- Приступайте к сбору документов. Вам понадобится:
- документ, подтверждающий ваше владение и законное пребывание в квартире;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из домовой книги (необходимо взять в паспортном столе), лицевой счет — копию (ЖЭК), а также поэтажный план на дом и техпаспорт на пространство, подлежащее перепланировке (БТИ).
- Вам необходим технический паспорт. Его необходимость заключается в согласовании запланированной смены планировки. Техпаспорт заказывается в БТИ.
- Заказываете проект перепланировки. Простые работы ведутся по обычному эскизу, а более сложные — по проектной документации, разработанной специалистами соответствующих учреждений. Студия «Интерьер-Люкс» может создать такой проект и впоследствии осуществить авторский надзор за его выполнением.
- Следите за фиксацией проделаннного в журнале работ, который вы получаете вместе с документом о разрешении смены планировки.
- Полученный пакет документов необходимо подать в жилищную инспекцию дя утверждения. Их можно отправить онлайн.
- На момент окончания ремонта, обратитесь в инспекцию снова для закрывающих документов. После их утверждения вы отправляетесь в БТИ для получения нового технического паспорта.
Студия «Интерьер-Люкс» поможет в выполнении всех работ по утверждению и согласованию перепланировки. Наша команда возьмет на себя разработку дизайн-проекта и осуществление тщательного мониторинга за тем, как проходят работы по его воплощению.
